Una de las situaciones más delicadas en el sector inmobiliario es tener una propiedad sin escrituras. Ya sea porque la casa fue heredada, comprada con contrato privado o donada verbalmente, sin escrituras no hay certeza legal, y eso representa un riesgo para ti y para el comprador.
En SEAX Inmobiliaria, sabemos que este es un problema común en México, y que muchas familias se ven atrapadas en una especie de “limbo legal” que les impide disponer libremente de su patrimonio. En este artículo te explicamos por qué ocurre, cuáles son las alternativas y cómo podemos ayudarte a resolverlo para que logres vender tu inmueble de forma segura y legal.
¿Qué significa no tener escrituras?
No contar con escrituras significa que, aunque ocupes y uses el inmueble, legalmente no puedes demostrar que eres el propietario registrado. Las escrituras son el documento oficial que acredita la propiedad ante el Registro Público de la Propiedad.
Las causas más comunes de esta situación son:
- La casa fue heredada, pero no se realizó la sucesión testamentaria o intesta mentaría.
- La compra se hizo mediante contrato privado, pero nunca se formalizó ante notario.
- El fraccionamiento o colonia no está regularizado.
- Existen problemas de escrituración con el desarrollador o constructora.
¿Se puede vender una casa o una propiedad sin escrituras?
La respuesta corta es: no de forma directa, ya que el comprador necesitará las escrituras para registrar la propiedad a su nombre y obtener seguridad jurídica. Sin embargo, sí existen mecanismos legales para resolver esta situación antes o durante la venta, y en SEAX Inmobiliaria te ayudamos a implementarlos.
Entre las opciones más comunes están:
- Regularización del inmueble: proceso para inscribir correctamente la propiedad en el Registro Público.
- Juicio de usucapión o prescripción positiva: cuando has poseído el inmueble de manera continua, pacífica y pública durante un periodo determinado (generalmente 5 a 10 años, según el estado).
- Sucesión testamentaria o intestamentaria: si la propiedad proviene de una herencia.
Riesgos de vender sin escrituras
Intentar vender sin escrituras puede traer consecuencias graves:
- El comprador no tendrá seguridad jurídica y podría perder la propiedad.
- Podrías enfrentar demandas o reclamaciones legales.
- El valor de venta se verá reducido drásticamente, ya que pocos compradores aceptan este riesgo.
Por eso, lo más recomendable es resolver la situación legal antes de poner el inmueble a la venta.
¿Cómo te ayuda SEAX Inmobiliaria?
En SEAX Inmobiliaria nos especializamos en casos de propiedades con problemas legales, incluyendo inmuebles sin escrituras, con adeudos de agua, predial o hipoteca. Nuestro equipo de abogados y asesores inmobiliarios analiza tu caso y diseña una estrategia para:
- Regularizar la situación legal de tu inmueble.
- Gestionar todo el proceso ante notarios y autoridades.
- Encontrar un comprador que acepte las condiciones y pague un precio justo.
- Garantizar que la transacción sea segura para ambas partes.
Ventajas de trabajar con nosotros
- Cierre rápido de la operación.
- Trato directo y transparente.
- Sin costos ocultos.
- Seguridad legal en cada paso.
¿Cómo funciona el proceso?
Paso 1: Evaluación del inmueble
Analizamos la situación legal y financiera de tu propiedad.
Paso 2: Propuesta de compra
Te presentamos una oferta clara, tomando en cuenta los adeudos y el estado legal del inmueble.
Paso 3: Regularización y cierre
Nos encargamos de todos los trámites para que recibas tu pago sin complicaciones.
No pierdas tiempo ni dinero
Si quieres vender tu casa y no cuentas con escrituras, no te desesperes. Aunque es un obstáculo importante, sí existen soluciones legales y seguras para resolverlo. La clave está en asesorarte con profesionales que sepan manejar estos casos y acompañarte en cada paso del proceso.
En SEAX Inmobiliaria estamos listos para ayudarte a recuperar el valor de tu propiedad y tu tranquilidad económica. }Somos una marca respaldada por Saucedo Abogados, contamos con la experiencia legal y el respaldo jurídico necesario para ayudarte a vender tu propiedad sin escrituras de forma segura y confiable. Nuestra alianza garantiza que cada operación esté protegida y cumpla con todos los requisitos legales.”